주택담보대출 조건 금리 한도 비교 총정리 (2026)

주택담보대출, 전세자금대출, 청년전세대출까지 — 2026년 8월 기준 은행별 금리·한도·조건을 한눈에 비교합니다. 내 상황에 맞는 최적의 주택 대출을 찾아보세요.

은행별 주택담보대출 금리 비교표

2026년 8월 기준 주요 은행·정부지원 주택담보대출 상품을 금리 순으로 비교했습니다.

구분	상품	금리(연)	LTV	최대한도	특징
KB국민	주택담보대출	3.2%~4.8%	최대 70%	5억원	변동/고정 선택
신한	SOL주택담보대출	3.3%~5.0%	최대 70%	5억원	비대면 신청 가능
하나	주택담보대출	3.1%~4.9%	최대 70%	5억원	우대금리 조건 다양
우리	iTouch주담대	3.4%~5.2%	최대 70%	5억원	급여이체 우대
NH농협	올원주담대	3.3%~5.1%	최대 70%	5억원	농협카드 우대
카카오뱅크	주택담보대출	3.0%~4.5%	최대 70%	5억원	비대면, 최저금리
디딤돌대출	정부지원	2.15%~3.0%	최대 70%	2.6억원	무주택 서민 대상
보금자리론	정부지원	3.25%~3.85%	최대 70%	3.6억원	고정금리 20~40년

전세자금대출 vs 주택담보대출 비교

전세와 매매, 어떤 대출이 유리할까요? 핵심 차이를 비교합니다.

구분	전세자금대출	주택담보대출(매매)
담보	전세보증금	소유 주택
금리(연)	2.1%~4.5%	3.0%~5.5%
한도	보증금의 80%	주택가의 40~70%
대상	무주택 세입자	주택 구매자/소유자
정부지원	버팀목, 청년전세	디딤돌, 보금자리론
기간	2년(갱신 가능)	10~40년

정부지원 주택대출 (저금리)

무주택 서민이라면 시중은행보다 금리가 낮은 정부지원 대출을 먼저 확인하세요.

• 디딤돌대출: 연 2.15%~3.0%, 무주택 세대주, 부부합산 연소득 6천만원 이하. 생애최초 시 우대금리 0.2%p 추가 할인
• 보금자리론: 연 3.25%~3.85% 고정금리, 최대 3.6억원, 20~40년 장기상환. 금리 변동 걱정 없는 안정적 선택
• 버팀목전세대출: 연 2.1%~2.9%, 무주택 세입자, 보증금 3억원 이하. 청년은 우대금리 적용

→ 신혼부부 대출 매매·전세·디딤돌 총정리

청년·생애최초 전용 대출

만 19~34세 청년이거나 생애 첫 주택 구입이라면 별도 우대 상품이 있습니다.

• 청년전세대출(버팀목): 연 1.8%~2.7%, 만 19~34세 무주택 청년, 보증금 2억원 이하
• 청년 보증부 월세대출: 월 40만원 이내, 보증금 1억원 이하 월세 거주자
• 생애최초 특별공급: LTV 최대 80%, 취득세 최대 200만원 감면

주택담보대출 신청 전 체크리스트

• DSR 계산: 연소득 대비 모든 대출 원리금 40% 이내인지 확인 → DSR 계산기
• 신용점수 확인: 금리에 직접 영향. 최소 3곳 은행 비교 필수
• LTV 한도: 규제지역 40~50%, 비규제지역 최대 70%
• 중도상환수수료: 3년 이내 상환 시 1.2~1.4% 수수료 발생
• 고정 vs 변동금리: 금리 인상기에는 고정금리, 인하기에는 변동금리 유리

자주 묻는 질문 (FAQ)

주택담보대출 금리는 얼마인가요?

2026년 8월 기준 시중은행 주택담보대출 금리는 연 3.0%~5.5% 수준입니다. 고정금리와 변동금리에 따라 차이가 있으며, 신용점수·LTV·DTI에 따라 달라집니다.

LTV가 뭔가요?

LTV(Loan To Value)는 담보인정비율로, 주택 가격 대비 최대 대출 가능 비율입니다. 규제지역은 40~50%, 비규제지역은 최대 70%까지 가능합니다.

DSR 규제란?

DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 40%를 초과하면 추가 대출이 제한됩니다.

전세자금대출과 주택담보대출의 차이는?

전세자금대출은 전세보증금을 담보로, 주택담보대출은 소유 주택을 담보로 합니다. 전세자금대출은 금리가 더 낮지만 주택 구매에는 사용할 수 없습니다.

생애최초 주택구입 시 혜택이 있나요?

생애최초 주택구입자는 LTV 최대 80%, 취득세 감면(200만원 한도), 디딤돌대출 우대금리 등 다양한 혜택이 있습니다.

주택담보대출 중도상환 수수료는?

통상 대출 후 3년 이내 상환 시 잔여 기간에 비례해 1.2~1.4% 수수료가 부과됩니다. 3년 이후에는 수수료가 없습니다.

무주택자도 주택담보대출이 가능한가요?

주택을 구입하는 경우 구입자금대출로 가능합니다. 기존 주택 소유자는 주택을 담보로 추가 대출이 가능합니다.